1⃣ Первым делом определитесь с вашим бюджетом и подберите объекты для просмотра. Ценовая политика очень разная. В пределах Киевской области дом можно приобрести как за $300 тыс., так и за $3 млн. Цена будет зависеть от локации, материалов строительства, размера участка и его целевого назначения, ремонта, наличия коммуникаций, подведенных к дому, удаленности от столицы и тому подобное.
2⃣ Во время просмотра сначала оцените внешний вид дома. Он должен вам нравиться, иначе не стоит даже заходить внутрь.
3⃣ Далее следует оценить внутреннее состояние дома. Особое внимание уделите размерам комнат и их расположению, количеству гардеробных и санузлов. Сразу узнайте, подключены ли к дому коммуникации (электроснабжение, газ, есть ли скважина и какой водоотвод). Помните, что подключение этих коммуникаций не всегда является простым вопросом и может стоить несколько десятков тысяч долларов .
4⃣ Важную роль играет год постройки и материал, из которых изготовлены стены. Каких брендов и в каком состоянии трубы и окна и требуют ли они замены. Осмотрите внимательно потолок и крышу, не протекает ли он.
5⃣ главной частью дома является его фундамент. Идеальный вариант-заливная бетонная подушка. Хорошо, когда фундамент высокий и прочный с надежной гидроизоляцией. Не забудьте узнать о наличии ливневого стока. Его отсутствие приведет к серьезным проблемам в доме.
6⃣ Если вы заметили, что на стенах виднеются трещины, то без консультации специалиста не обойтись. Он расскажет вам, это усадка дома или что-то связанное с нарушениями условий строительства. Но можно ли устранить этот дефект или нет.
7⃣ После успешного изучения всего дома, займитесь внимательным изучением технического паспорта. Убедитесь, чтобы планирование соответствовало схеме, заявленной в паспорте. Невнимательность в этом вопросе может грозить сложностями при следующей продаже.
И личный лайфхак от меня: задавайте много вопросов хозяину дома, дайте ему понять, что вы ориентируетесь в теме, имеете доступ ко всему, что касается дома. И тогда он не будет скрывать от вас недостатки.
