Мы собрались в кругу экспертов обсудить очень интересную тему — котировки ипотечных ставок и прогноз по их росту или падению. Ситуация интересная — изначально ставки стабилизировались на одной отметке и кажется, что любого предполагаемого заемщика будут ждать одни и те же проценты что сегодня, что через 2 месяца. Однако, данная ситуация не стабильна и очень непредсказуема, поэтому сегодня нас ждут экспертные оценки и прогнозы по ипотечным ставкам.
В последние месяцы зимы ставки показали стремительное повышение. По итогам марта средняя ставка на рынке новостроек была 10,75%, хотя в изначально находилась на отметке 10,23%. Значительный рост приходится на последние месяцы зимы, а вот уже в марте ставки остановились на месте.
Основной темой нашей встречи стала текущая оценка и прогноз развития ипотечных ставок до конца 2019 года.
Мнение экспертов
Прогнозировать всегда неблагодарное дело и довольно-таки трудное. Специалисты с осторожностью подошли к оценке конкретной ситуации.
«В феврале сложилось впечатление, что ставки будут расти и расти. Причем многие посвященные люди считали также, – рассуждает менеджер по взаимодействию с ипотечными клиентами “ФК Открытие” Татьяна Хоботова. – Однако сегодня ясно, что нас ожидает неизбежное снижение ставок. Все это показывает нам, что ситуация на рынке крайне переменчива и гиперчувствительна даже к самым незначительным событиям и новостям».
«Отмечу, что несколько банков, которые в самом начале года завышали ставки больше остальных, сегодня понизили их до общепринятого уровня среднего сегмента, – размышляет генеральный директор “Первого ипотечного агентства” Максим Ельцов. – Это сделано для того, чтобы заемщики не разбежались в другие банки». Одним словом, понижение ипотечных ставок — далеко не тренд.
А вот Антон Комаров из банка «Санкт-Петербург», рассказал, что постоянное отслеживание конкурентов показывает, что ставки держатся на уровне 10-11%. Существуют те, кто сделал ставки больше или меньше средних, но это никак не влияет на поток клиентов.
«Заемщики вполне удовлетворены нашими нынешними условиями. Мы держим их на минимально допустимых значениях. Для обычных клиентов - 10%, для постоянных и стратегических партнеров - 9,8%, – говорит Татьяна Хоботова. – Наиболее распространенная одобряемая ставка в районе 10,6-10,7%. Такая же ситуация была и в 2017 году, поэтому люди смело обращаются, зная о том, что кредит можно рефинансировать в случае, если ставки упадут.
Тенденции рынка
«Объективных причин для роста или падения ставок нами не замечено. Ключевой момент заключается в том, сколько времени они пробудут в стабильном положении», – подчеркивает Антон Комаров.
«Существует вероятность движения ставок в ту или иную сторону. Здесь все зависит от действий с ключевыми ставками. Однако мы не должны забывать, что корректировка ставок — это прежде всего решение поставленных задач, – заметила Татьяна Хоботова. – Одни занимаются увеличением ипотечного портфеля, другие же — увеличением количества добросовестных заемщиков».
Напомним, все будет зависеть от прогрессии ключевой ставки: она растет, значит и ипотечные ставки будут расти. То же самое и в другую сторону. Многие специалисты и эксперты уверены, что к концу лета-началу осени ключевая ставка опустится на четверть процентного пункта, указывая на плавное понижение ипотечных ставок. Но не стоит забывать, что между корректировками этих двух видов ставок существует временной интервал.
Учитывая нынешние условия ипотечного кредитования, можно сказать, что темпы выдачи займов в скором времени замедлятся. «В первые месяцы 2019 года объем выданной ипотеки составил +25% и +11% за тот же период прошлого года. По итогам первых трех месяцев рост составил 5,5% сравнению с первым кварталом 2018 года, – подчеркивает Максим Ельцов. – Таким образом, мы видим, что объемы выдачи постепенно снижаются».