Аренда квартиры – это очень важный вопрос, требующий от арендатора большой внимательности и осторожности. Ведь можно запросто стать жертвой мошенников и потерять свои деньги. Итак, рассмотрим основные детали, обращая внимание на которые вы сможете застраховаться перед арендой.
Анализ конъюнктуры рынка
Проще говоря, изучите стоимость аренды жилья на рынке недвижимости и соотнесите со своим бюджетом. Очень часто люди становятся жертвами мошенников, которые выкладывают интересные жилищные объекты за копейки. Людей привлекает относительная дешевизна и роскошная обстановка, а вкупе с нежеланием тратить больше денег на абонентскую плату и услуги риэлтора, они моментально звонят "черному риэлтору" и договариваются на встречу. Однако, вместо это прекрасной квартиры вам предложат несколько иной вариант, который будет находится не в очень хорошем состоянии и стоить в несколько раз дороже. Таким образом, люди попадаются на невинные уловки.
Изучайте конъюнктуру рынка, чтобы понимать где стоимость подозрительно низкая, где не обосновано завышена, а где адекватная цена и приемлема с вашим бюджетом. Учтите, что стоимость аренды сильно зависит от предполагаемого района.
Не дайте себя обмануть
В любом случае вы столкнётесь с риэлторами. Они выступают от лица собственника, по совместительству и арендодателя. Они используют следующие схемы обмана: осмотр жилья за плату или же покупка данных арендодателей, фейковые изображения квартиры, которую вы бы хотели снять. Все это сплошное надувательство. Держите взгляд в оба и не идите на поводу у недобросовестных риэлторов.
Проверка документов арендодателя
Если вы нашли подходящий вариант, то не спешите заключать договор. Для начала ознакомьтесь с документами арендодателя на квартиру. К этим документам относятся паспорт гражданина РФ, свидетельство на право собственности и квитанции об уплате за коммунальные услуги.
Свидетельство на право собственности
Прежде всего соотнесите паспортные данные и данные в свидетельстве. Если они совпадают, то вам попался добросовестный арендодатель. Но не стоит спешить. Все по порядку. Запомните, договор аренды подписывается только с собственником жилья или с нотариально доверенным лицом и не с кем больше. Обращаем ваше внимание на количество собственников. Если их боле одного, то вы должны потребовать письменное разрешение на аренду жилья. Иначе вы станете жертвой сговора нескольких мошенников и потеряете деньги. Схема выглядит так - бывшая супруга, якобы поругавшаяся с собственником, вернется на следующий день и скажет, что ее никто не ставил в известность и что времени на выселение есть 24 часа. Вы остаетесь без денег и жилья. Все очень просто.
Квитанции
В этих документах квитанциях изучите информацию о задолженности за предыдущие периоды оплаты. В случае наличия таковых вы должны попросить оплатить их. Безответственность в этом вопросе приведет к тому, что арендодатель обязательно припишет эту сумму вам, но если задолженность слишком высокая, то ЖКС будут грозить отключением услуг.
Тщательный осмотр помещений
Важный этап до заключения сделки. вам необходимо проверить каждый предмет в квартиру, каждую деталь. Бытовая техника и электроника должна быть в исправном состоянии без дефектов, сантехника работает исправно, мебель нигде не повреждена. Все детали должны быть указаны в акте приема-передачи квартиры. Досконально изучите каждый сантиметр, не ленитесь, от этого зависит ваше дальнейшее благосостояние в этой квартире.
Изучите договор аренды досконально
Обязательно прочтите каждый пункт и подпункт договора аренды. Проверьте идентификационные данные собственника квартиры, адрес, сроки аренды и абонентскую плату и остальные регулирующие правила, указанные в договоре.
Абонентская плата, комиссия, залог
Будьте готовы хорошенько потратить, ведь вам потребуется оплатить услуги риэлтора, внести задаток и абонентскую плату арендодателю. Помните комиссия и залог ни коим образом не могут превышать стоимость одного месяца проживания. Вы можете попросить поделить залог на две части и внести их в течение нескольких месяцев. Залог вернется к вам в конце срока съема жилья при условии, что ничего не повреждено.