Рынок коммерческой недвижимости немногим отличается от рынка жилых объектов. В первом, также, как и во втором, существует вечный вопрос: «покупать помещение или брать его в аренду?». У каждой стороны есть своим преимущества и недостатки. Мы разберемся, какая операция с недвижимостью будет практичнее и выгоднее.
Покупка
Основное преимущество при покупке коммерческого помещения – полная самодостаточность и независимость от арендодателя. То есть вам не придется нервничать и испытывать лишний стресс, когда собственник объекта захочет поменять ежемесячную плату, условия договора аренды или попросту выставит его на продажу. Здесь вы – царь и бог и только вам решать, как помещение будет обставлено и какой ремонт сделать. Важно то, что вы сможете спокойно планировать развитие своего бизнеса и взять на это кредит под залог недвижимости. Владение объектом играет ключевую роль в построении репутации бизнеса перед инвесторами, которые будут охотно вкладывать деньги в его развитие.
Приобретение разумно в том случае, если ваше предприятие хорошо развито и приносит достаточный доход. Но конкуренты не спят и поэтому рано или поздно кто-то более способнее и могущественнее переманит часть клиентов к себе, что приведет к потерям и убыткам. А продажа объекта проходит гораздо медленнее, чем расторжение договора аренды.
Аренда
Главный аргумент против покупки коммерческого объекта – значительный объем свободных средств. Разумеется, никто не отменял банковский кредит, но им можно покрыть только две трети от стоимости объекта. Допустим объект стоит 30 млн. рублей, вам необходимо внести не менее 10 млн. рублей из своего кармана либо изъять эту сумму из оборота. Не каждое малое предприятие может себе такое позволить.
Следует учесть, что помимо расходов на покупку помещения, потребуется дополнительно вложить кругленькую сумму на ремонт и закупку оборудования. Теперь вся ответственность за помещение исключительно на ваших плечах. То есть вы будете оплачивать налоги и коммунальные услуги, а также содержать помещение в презентабельном состоянии.
Аренда помещения обладает больше практичностью, что позволяет направить деньги в русло развития бизнеса, а в случае недостаточного притока клиентов, поменять текущую дислокацию и попробовать развиваться там.
Итог
Прежде чем проводить любые операции с недвижимостью проанализируйте следующие моменты:
- Необходимость помещения вашему предприятию, соответствие его потребностям;
- Техническое состояние объекта и коммуникаций;
- Рентабельность.