Все чаще владельцами отдельных комнат становятся так называемые «новые рантье», имеющие возможность вкладывать в инвестиции суммы среднего размера. Например, чтобы купить комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге, необходимо максимум 1,5 – 2 миллиона рублей. Затем можно сдавать в аренду коммунальное жилье по цене 10-15 тыс. руб. ежемесячно, то есть объект будет работать как вклад с 10% годовых без всяких «банковских рисков». Сдача однокомнатной квартиры в том же районе не принесет такого дохода: потратив на приобретение квартиры 4,5 млн руб., можно заработать не более 20 -25 тыс. руб. в месяц.
При реконструкции квартиры возможно организовать 4 отдельных студии затратив на ремонт каждой от 300-500 тыс. руб.
Средняя арендная ставка
краткосрочной аренды 2800 тыс. руб.
долгосрочной аренды 20000 тыс. руб.
Предполагаемая стоимость продажи одной студии:
2300000 - 3500000 тыс. руб.