Сопровождение сделок с недвижимостью
Не идите на компромисс выбирая между юристом и риэлтором.

Юрист + Риэлтор
Безопасные сделки с недвижимостью В Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Основатель агеннства
Молотникова Марина

CEO ЮРИДИЧЕСКОГО ОТДЕЛА

Пришла пора перейти к цивилизованному рынку услуг в этой сфере. Вместе с командой помогаю занятым людям успешно решать вопросы с недвижимостью.


Я рада помочь вам в вопросах с недвижимостью и сделаю всё, чтобы ваша сделка прошла максимально комфортно и безопасно. Ключевой целью юридического сопровождения сделки является обеспечение ее чистоты и минимизация рисков при оформлении права собственности.



Записаться на встречу
+7 (812) 988-40-91
Молотникова Марина
В недвижимости с 2007 года
Риэлтор нового поколения с американскими стандартами в операциях с недвижимостью.

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью:

Проверим документы и подготовим договор
Более 20 пунктов (обременения, запрет на регистрацию, возникновение права собственности, споры относительно объекта и другие).
Присутствие на всех этапах
Проведение переговоров между сторонами сделки и, при достижении определенных договоренностей. Присутствие на каждом этапе сделки от внесения задатка до подписания акта приёмопередатчи
Документы и акты
Составление всех необходимых документов (договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка) Подготовка и согласование между сторонами-участниками сделки проекта договора купли-продажи, его доработка, в том числе согласование условий взаиморасчетов между сторонами.
Операции с банками и счетамиЖ
Выработка безопасного порядка расчетов на сделке. Ячейки аккредитивы, ипотеки, гос. программы. Я знаю как соединить это все красиво.

Что еще входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью:

Медиация - переговоры без воды
Проведение переговоров между сторонами сделки и, при достижении определенных договоренностей, внесение предварительной суммы (задатка или аванса) с составлением соответствующего договора и его проверкой.
Вся бюрократия:
Осуществление мероприятий по помощи в государственной регистрации перехода права собственности на конкретный объект недвижимости с оформлением всех имеющихся документов для всех участников сделки.
Контроль за передачей
Контроль за передачей недвижимого имущества от одного собственника к другому на основании специально подготовленных документов о приеме-передаче (если это не было сделано до оформления права собственности).
Проверка объекта и контрагента
По закрытым (меду нами это называется пробив человека) и открытым источникам (дееспособность, семейное положение, долги, судебные споры, привлечение к ответственности и другое).

Честно про стоимость услуг по сопровождению сделок


Вы уже, наверное, походили по сайтам конкурентов и ужаснулись от того бреда, который они несут. По факту, нормальную услугу предлагает одна контора из десяти. Остальные хотят вас запугать и сказать, что без них вам настанет конец, а они такие высококлассные специалисты помогут вам решить вопрос за три копейки. Отметайте этих мелких мошенников сразу.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя юридическую помощь в процессе покупки, продажи, аренды или иных видов сделок с недвижимостью. Это важный этап, который защищает интересы сторон и помогает избежать юридических проблем в будущем.

Юристы, специализирующиеся в области правового сопровождения сделок с недвижимостью, помогают клиентам провести правильный анализ сделки, проверить текущее юридическое положение недвижимости и оценить риски. Они также помогают составить договоры и документы, необходимые для заключения сделки, и представляют клиентов в суде в случае необходимости.

4
ЛАЙТ
Для ПРОДАВЦА или ПОКУПАТЕЛЯ
  • Правовая экспертиза всех документов (документы предоставляются заказчиком), проверка доверенностей.
  • Подготовка договоров (купли-продажи, дарения, предварительный).
  • Сопровождение клиента на стадии подписания договора купли-продажи
  • Консультация клиента, организация и сопровождение клиента на стадии взаиморасчетов с использованием банковской ячейки, аккредитива, эскроу-счета или любой другой формы расчета. Контроль оплаты.
от 35000 рублей
Заказать
Стандарт
Услуги пакета “Standart” Для ПРОДАВЦА 50.000 за исключением сделок с военной ипотекой, с субсидиями, из-под залога, сделок на английском языке Для ПОКУПАТЕЛЯ 50.000 за исключением сделок с военной ипотекой, с субсидиями, из-под залога, сделок на английском языке Для ПРОДАВЦА или ПОКУПАТЕЛЯ 70.000
  • Проверка продавца на банкротство и исполнительное производство из открытых источников.
  • Согласование этапов сделки с клиентом, в том числе при внесении или получении предоплаты за объект.
  • Помощь в сборе необходимых документов.
  • Представление интересов клиента перед банком при ипотечной сделке, в т.ч. одобрение ипотеки, согласование банком объекта.
  • Помощь в подаче на регистрацию права собственности (подача и получение документов)
от 50000 рублей
Заказать
Люкс
Для ПРОДАВЦА или ПОКУПАТЕЛЯ 100.000
  • Продажа квартиры из-под ипотеки любого банка.
  • Предложить выход из спорной ситуации с учетом нюансов дела.
  • Переговоры и оформление согласий сособственников при продаже доли в квартире.
  • Контроль за снятием граждан с регистрационного учета.
  • Подготовка акта прима-передачи и контроль за передачей объекта недвижимости.
от 100000 рублей
Заказать

Help Center Топ вопросов на консультации

Какие документы необходимы для получения разрешения на проведение перепланировки квартиры?

Для получения разрешения от Департамента строительства и архитектуры на проведение перепланировки в квартире, необходимы следующие документы:

  • Технический паспорт квартиры до перепланировки;
  • Готовый проект перепланировки;
  • Согласование проекта перепланировки соответствующими инстанциями при необходимости;
  • Заявление о перепланировке по утвержденной форме;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Как получить льготы при оплате услуг нотариуса при сделках с недвижимостью?

Основание для получение льгот необходимо подтверждать официальным документом (например, справкой МСЭК об инвалидности, удостоверением инвалида ВОВ и др.).

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью является важным элементом в процессе покупки, продажи или аренды недвижимости. Это гарантирует, что все правовые аспекты сделки будут соблюдены и защищены в случае любых споров или исков. В рамках правового сопровождения сделок с недвижимостью выполняются следующие операции: Проверка технических документов: в том числе кадастровых паспортов, свидетельств о праве собственности, договоров аренды и т.д. Оценка юридической чистоты недвижимости: это включает проверку наличия залогов, ипотек и других ограничений на право собственности. Подготовка документов: это включает подготовку договоров купли-продажи, договоров аренды, доверенностей и т.д.
30
Задать свой вопрос

Что нужно обязательно знать и учесть при покупке квартиры с применением материнского капитала?

Главное, что следует знать в данной ситуации, это то, что материнский (семейный) капитал предоставляется для улучшения жилищных условий семьи, а не одного из членов семьи. Поэтому даже если квартира приобретается на имя только одного из родителей (например, на имя матери), то при наступлении определенных условий она должна будет переоформить эту квартиру на детей и супруга.

В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения закона?

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ: Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически, это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации в составе технического паспорта.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта.

Можно ли продать свою долю в квартире постороннему лицу без согласия собственника?

Нет, по общему правилу так делать нельзя. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Одной из важнейших задач при проведении сделок с недвижимостью является юридическое сопровождение сделок. Это включает в себя проверку земельных участков и зданий на наличие обременений, проверку технической документации, подготовку и заключение договоров купли-продажи и других сопутствующих документов. Очень важно, чтобы все документы были правильно заполнены и соответствовали законодательству, а также чтобы сделка была зарегистрирована в соответствующих органах. В некоторых случаях может потребоваться помощь юриста или нотариуса, чтобы гарантировать законность и правильность проведения сделки.

30

Остались вопросы?
Юрист по недвижимости СПб разъяснит вопросы о покупке и продаже

Получите бесплатную консультацию
Онлайн запись на бесплатную консультацию
Имя
Телефон
Комментарий
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки

Благодарим за обращение! 
Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью:

Проверка объекта
Более 20 пунктов (обременения, запрет на регистрацию, возникновение права собственности, споры относительно объекта и другие).
Проверка контрагента
По закрытым (меду нами это называется пробив человека) и открытым источникам (дееспособность, семейное положение, долги, судебные споры, привлечение к ответственности и другое).
Документы и акты
Составление всех необходимых документов (договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписка) Подготовка и согласование между сторонами-участниками сделки проекта договора купли-продажи, его доработка, в том числе согласование условий взаиморасчетов межд
Операции с банками и счетами
Выработка безопасного порядка расчетов на сделке. Ячейки аккредитивы, ипотеки, гос. программы. Я знаю как соединить это все красиво.
Переговоры без воды
Проведение переговоров между сторонами сделки и, при достижении определенных договоренностей, внесение предварительной суммы (задатка или аванса) с составлением соответствующего договора и его проверкой.
Присутствие на всех этапах
Осуществление мероприятий по помощи в государственной регистрации перехода права собственности на конкретный объект недвижимости с оформлением всех имеющихся документов для всех участников сделки.
Контроль за передачей
Контроль за передачей недвижимого имущества от одного собственника к другому на основании специально подготовленных документов о приеме-передаче (если это не было сделано до оформления права собственности).
Главное
Ключевой целью юридического сопровождения сделки является обеспечение ее чистоты и минимизация рисков при оформлении права собственности

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью. Юридическая помощь при покупке, продаже, вступлении в наследство, аренде, приватизации любой недвижимости. Одобрение ипотеки с низкой процентной ставкой.
1
2
3
4

Сопровождение сделок с недвижимым имуществом характеризуется набором функций, которые относят их к наиболее сложным в системе правоотношений. Это связано с достаточно широкой и сложной нормативно-правовой базой, высокой стоимостью объектов, составляющих его предмет, соблюдением объема обязательных условий, без которых сделки могут считаться незакрытыми или недействительными. Для большинства не важно, сколько будет стоить сопровождение сделки с недвижимостью. Единственное сопровождение сделок, что имеет значение, - это убедительность такой сделки. Традиционно участники операций с недвижимостью стремятся заручиться поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся в этой области права, чтобы избежать подводных камней и быть уверенными в благоприятном исходе. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью помогает избежать судебных разбирательств по восстановлению права.

Почему необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?


Недвижимость традиционно имеет высокую материальную ценность. Это также предмет вложения свободных денежных средств. Для многих заинтересованных сторон заключение сделки по преобразованию кондоминиума, покупке дома или земельного участка - важнейшая цель в жизни. На накопление необходимых средств уходят годы. Низкая правовая сопровождение недвижимость грамотность населения привлекает на рынок недвижимости большое количество мошенников. Они используют незнание одного или нескольких участников договора, связанного с недвижимостью, пытаясь получить прибыль и получить средства незаконным путем.

Опасность при покупке квартиры - не единственная. Многих собственников привлекает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью из-за возможности передачи ответственности другому лицу. Определенные сложности связаны с проверкой надежности контрагентов. Немногие люди знают о средствах, используемых для подтверждения платежеспособности покупателя или для определения того, имеет ли продавец право собственности на объект, или для проверки подлинности доверенности, выданной нотариусом в другом месте.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью


Заказчик, выступающий в роли продавца или покупателя объекта, определяет определенный объем услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, которые могут потребоваться от сопровождение сделки с недвижимостью юриста по недвижимости. Эта сумма зависит от уровня осведомленности контрагента об обычаях ведения бизнеса при заключении таких сделок и уровня правовой грамотности. Большинство обратившихся к юристам предпочитают заключать пакетное сопровождение сделки с недвижимостью, в стоимость которой входят:

Проверка принадлежности объекта к продавцу, отсутствие в реестре обременений и арестов третьих лиц или судебных (исполнительных) органов;
Консультации по стоимости сделки в процессе переговоров;
Сбор (переоформление) документов, необходимых для заключения сделки;
Участие в процессе заключения сделки (ее подписание) в качестве свидетеля;
Участие в процессе перевода денежных средств в оплате сделки;
Регистрация недвижимости.
Пакетные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью характеризуются высокой стоимостью. Поэтому рассчитывать на юридические услуги можно только в самых критических ситуациях, таких как:

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

  • Проверка наличия обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;
  • Проверка доверия по отношению к продавцу;
  • Проверка подлинности предоставленных документов на объект.
  • Особенности договоров

Бесконтрольное развитие рынка предоставления юридических услуг привело к появлению большого количества лиц, имеющих юридическое образование в частном порядке, без регистрации частного предпринимательства или юридического лица.
Обращаясь к такому «универсальному юристу», вы рискуете получить больше проблем вместо упрощения сделки. Даже заключение договора с частным предпринимателем не может гарантировать надежного отношения, основанного на принципах добросовестности человека.

Мошенничество, совершаемое юристами при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, является обычным явлением. Самая неудачная ситуация, когда человек, получивший предоплату сопровождение сделок с квартирой, перестает выходить на связь из-за перегрузки. Он уверяет клиента в невозможности получить определенные документы или находит другие способы уклониться от каких-либо обязательств.

Чтобы избежать таких обстоятельств в cопровождение сделок с недвижимостью, необходимо следующее:

  • Изучите рынок - стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью;
  • Заключить договор со специализированными юридическими агентствами или частными предпринимателями, хорошо зарекомендовавшими себя, избегая услуг частных лиц;
  • Календарный график выполнения поручений является обязательным приложением к договору;
  • После выполнения части сопровождения сделки с недвижимостью стоимость выполненных работ оплачивается только после подписания акта приема-передачи;
  • Контракт должен включать штраф

Недвижимость и юридические услуги идут вместе рука об руку. Потому что она является наиболее дорогим видом имущества. Любые операции с недвижимым имуществом требуют ответственности и четких знаний законодательства в этой сфере. Следует учесть, что сделки с недвижимостью отнимают массу времени на сборы справок и документов, подачу в регистрационные органы, подготовку документов для нотариуса и прочее. Чтобы при работе с недвижимым имуществом не возникло неприятных казусов риэлторская компания "Недвижимость Питер" оказывает юридические услуги любого профиля. В нашей компании работают юристы с высшим профильным образованием, обладающие бесценным практическим опытом, умело работающие с законодательной базой и умеющие быстро находить решения в трудных ситуациях с недвижимостью и с государственными органами.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Мы оказываем следующие юридические услуги:

  • Представляем ваши интересы в суде, подготавливаем исковые заявления, жалобы, претензии;
  • Профессиональные консультации и проверки документов на подлинность;
  • Восстановление утерянных правоустанавливающих документов на недвижимость в Санкт-Петербурге;
  • Составление соглашения о задатке при купле-продаже квартиры;
  • Составление различных договоров: купли-продажи, обмена, дарения, аренды квартиры, дома, коттеджа, земельного участка, коммерческой недвижимости;
  • Подготовка документов для проведений операций с недвижимым имуществом с последующей сдачей их в государственные органы регистрации (УФСГРКИК) ;
  • Помощь в определении и перераспределении долей на недвижимое имущество;
  • Выделение супружеских долей недвижимого имущества;
  • Подготовка техпаспорта, кадастрового паспорта на объект недвижимости любого типа;
  • Проверка недвижимости на наличие арестов или штрафов в УФСГРКИК и БТИ;
  • Помощь при вступлении в наследство (сбор документов, регистрация и пр.);
  • Регистрация права собственности на основании свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности на основании решения суда, на основании договора о передаче в собственность недвижимого имущества (приватизация);
  • Регистрация жилого дома, находящегося на земельном участке, предоставленного для садоводства, по упрощенной системе регистрации.

Юридические консультации покупка недвижимости, продажа недвижимости

Юридическая фирма GDDA во Франкфурте предлагает комплексные юридические консультации по вопросам купли-продажи недвижимости и других сделок с недвижимостью. Наш юрист по недвижимости проконсультирует вас компетентно и всесторонне по вопросам права в сфере недвижимости и будет сопровождать вас в ваших инвестиционных сделках, покупке жилой недвижимости, покупке дома и строительных проектах, а также поддержит вас в реализации ваших капитальных вложений.


Юрист по недвижимости рядом с вами проконсультирует вас!
Выберите вашу тему:

Обзор процесса покупки и продажи недвижимости


Юридическое сопровождение - этап планирования покупки недвижимости

Прочный фундамент - это основа устойчивости собственности. Вы закладываете основу для покупки недвижимости на этапе планирования. Перед заключением сделки с недвижимостью, например, в форме договора купли-продажи недвижимости, целевой объект инвестирования должен быть тщательно проверен.

Наши юристы в сфере права недвижимости всесторонне и целенаправленно проконсультируют вас по всем вопросам, возникающим при подготовке к покупке недвижимости. Благодаря нашему опыту в консультировании и сопровождении сделок с недвижимостью, мы знаем тонкости вопроса и можем квалифицированно и оперативно оценить ваш проект в целом.


Договор купли-продажи гарантирует стабильность покупки вашей недвижимости.

В дополнение к прочному фундаменту, недвижимость также нуждается в стабильной конструкции. Это может быть очень индивидуальным и зависеть от множества факторов. Строительство вашего бизнеса в сфере недвижимости - это договор купли-продажи.

Мы поможем вам отстоять ваши интересы, вместе с вами спланируем правильное строительство для вашего проекта недвижимости и разработаем для вас надежный контракт, который отражает ваши индивидуальные цели.


Инвестиции в недвижимость: коммерческая недвижимость или частная недвижимость. Юридическая консультация по финансированию сделки с недвижимостью


Финансовый бизнес - опорные стены ваших инвестиций в недвижимость

Безусловно, надежная кладка необходима для устойчивости собственности. В этом отношении договор о финансировании, на котором основаны ваши инвестиции в недвижимость, должен быть тщательно изучен.
Вы хотите инвестировать в недвижимость. Мы консультируем вас перед заключением финансовой сделки и представляем вас на переговорах с финансирующими банками. В рамках обеспечения кредита мы обсудим с вами различные варианты оформления обременения вашей собственности правами в пользу третьих лиц.

Завершите сделку с недвижимостью!

После успешного завершения сделки с недвижимостью, которая либо представляет собой привлекательную инвестицию в недвижимость, либо служит воплощением дома вашей личной мечты, необходимо принять дальнейшие фундаментальные решения, которые определят экономический успех вашего бизнеса в сфере недвижимости. В зависимости от цели, для которой предназначена собственность, различные правовые отношения должны регулироваться юридически безопасным образом, чтобы предотвратить надвигающиеся экономические убытки.

Недвижимость во Франции, покупка домов в России и другие международные сделки с недвижимостью в Люксембурге - юридическая фирма GDDA во Франкфурте - ваш надежный юридический советник по недвижимости

Международная команда консультантов GDDA в области права недвижимости состоит из юристов, юристов и юристов, которые постоянно говорят на разных языках и имеют квалификацию в различных правовых системах.

Юридическая консультация по праву недвижимости

Юристы International GDDA в области права недвижимости предлагают вам компетентное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, принимая во внимание соответствующие национальные обычаи ведения бизнеса в сфере недвижимости. Также консультируем по вопросам оптимизации прибыли, страхования вашего имущества и составления договорных отношений с арендаторами и управляющими компаниями.









Помощь в сопровождении сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и области. Профессиональная помощь при покупке квартир в СПб, комнат, участков, домов, защита интересов покупателя на всех этапах сделки.

На сегодняшний день по оценкам экспертов 90% жилья в СПБ и области является вторичным, то есть не вновь созданным недвижимым имуществом. Поскольку вторичное жилье, в силу своего возраста, имеет богатую историю, нужно пользоваться услугой юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Иногда и криминальную, возможностей для мошенничества и обмана имеется значительно больше, чем в случае покупки элитного жилья и новостройки.

 

   Когда на счету каждый рубль, оптимальным балансом между безопасностью и экономией является услуга сопровождения сделки с недвижимостью риэлтором. Идея заключается в том, что Вы сами находите подходящий вариант, договариваетесь о стоимости или же находите человека, желающего купить у Вас жилье; дальнейшую работу осуществляет опытный специалист по недвижимости. В случае юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Санкт-Петербург, если у Вас есть возможность собираться справки и документы для сделки самостоятельно, Вы можете обговорить это со своим риэлтором и взять эту обязанность на себя, что тоже несколько сократит юридическое сопровождение покупки квартиры СПб Ваши расходы.

2

Стоимость юридическое сопровождение сделки с недвижимостью СПб

    Часто бывает, что люди, сведущие в юриспруденции считают, что сами могут купить или продать жилье без юридический сделка с недвижимостью стоимость негативных последствий и лишних затрат. Безусловно, определенное преимущество в данном вопросе перед человеком другой специальности юрист имеет, но когда речь идет о столь больших деньгах и, часто, единственном жилье, рисковать не стоит даже им. Ведь грамотный договор не страхует Вас от неприятностей на 100%. Юридическое сопровождение сделок спб - мошенничество возможно и законным путем, и все тонкости дела можно изучить только долго работая в данной сфере.  

 

    Выбор агента по не движимости является ключевым фактором успешности сделки. Поэтому не стесняйтесь обратиться в несколько агентств для того, чтобы найти идеального для Вас риэлтора для сопровождение сделок с недвижимостью СПб. В первую очередь, следует опираться на рекомендации, во вторую, на опыт и личную симпатию, ведь этому человеку вы доверите не просто квартиру, но и то, что она несет в себе - дом и очаг.

3

Юридическая чистота сделки покупки квартиры – залог Вашего спокойствия на многие годы владения ею.


Как показывает практика, спешка покупателя при заключении следок, нехватка денег на покупаемое жилье приводят к экономии на подготовке к сделке. В итоге можно получить долгий судебный спор с потерей денег и имущества.

Наши адвокаты имеют многолетний опыт подготовки и сопровождения сделок по покупке-продаже недвижимости в Санкт-Петербурге.

Услуги для продавцов юридическое сопровождение сделок:
подготовка к сделке (сбор документов, подготовка предварительного договора и договора купли-продажи), сопровождение сделки.

Услуги для покупателей юридические услуги сопровождение сделок с недвижимостью:
подготовка к сделке (проверка достоверности документов на квартиру, установление подготовка предварительного договора и договора купли-продажи)

Споры по недвижимости:
  • - наследство
  • - купля-продажа
  • - раздел имущества
  • - аренда недвижимости
  • - приватизация
  • - другие виды споров.


Становитесь нашим клиентом – юрист по сделкам с недвижимостью спб  мы знаем, как защитить Ваши интересы.
4

Сделки купли-продажи юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Кадастровая и государственная регистрация
Земельный участок, находящийся в государственной или частной собственности, может быть куплен и продан при условии, что (i) он прошел все формальности кадастрового учета; и (ii) право собственности на земельный участок прошло государственную регистрацию (за исключением не разграниченных государственных земель, которыми муниципальные власти или, в случае Москвы и Санкт - Петербурга, сопровождение сделок с недвижимостью
юрист для сопровождения сделки с недвижимостью региональные власти могут распоряжаться без государственной регистрации).

Бывают случаи, когда государственная регистрация права собственности на земельный участок может быть произведена одновременно с его кадастровым учетом (например, образование нового земельного участка при соблюдении определенных условий).

Обе процедуры требуют представления определенных документов в орган государственной регистрации (т. е. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) или ее региональные/местные подразделения (“Росреестр”) (“Регистратор”). Документы могут быть поданы в органы ЗАГСА в любом регионе Российской Федерации независимо от местонахождения недвижимого имущества.

До недавнего времени существовало два основных информационных ресурса для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно Государственный кадастр недвижимого имущества и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество юридическое сопровождение сделок +с недвижимостью
юридическое сопровождение сделок и сделок с ним. На практике это часто приводило к дублированию и несоответствию записей, сделанных в этих двух независимых системах. Однако с 1 января 2017 года эти две системы были объединены в новый информационный ресурс, т. е. Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее - “Государственный реестр”) ведется Регистратором в электронном виде.

Государственный реестр содержит информацию как о недвижимом имуществе, так и о правах на него. В частности, он включает: (i) реестр недвижимого имущества; (ii) реестр прав на недвижимое имущество, залогов и обременений на него; (iii) реестр границ (например,сделка сопровождение юридический
юридические услуги сопровождение сделок
юридическое сопровождение сделки с недвижимостью стоимость границ регионов Российской Федерации и муниципальных образований, границ зон с ограниченным использованием, территориальных зон и других особых территорий); и (iv) регистрационные файлы, кадастровые карты и журналы документов.

юридическое сопровождение покупки недвижимости помощь в сопровождении сделки

Права на здания и сооружения в России не вступают в силу до тех пор, пока они не будут зарегистрированы в Государственном реестре. Такая государственная регистрация (о юридические услуги сопровождение сделок с недвижимостью
юридическое сопровождение сделки
юрист +по сделкам +с недвижимостью чем свидетельствует выписка из Государственного реестра) является единственным подтверждением наличия права собственности. Только решение суда может отменить государственную регистрацию.

  1. С 15 июля 2016 года свидетельства о собственности, которые раньше были основным подтверждением государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, больше не выдаются и полностью заменяются выписками из Государственного реестра.
  2. С 1 января 2017 года кадастровые выписки также больше не существуют. Начиная с этой даты, как государственный кадастровый учет, так и государственная регистрация прав на недвижимое имущество подтверждаются единственной выпиской из Государственного реестра.


Здания на земельных участках
Земельный кодекс запрещает передачу земли без стоящих на ней зданий и сооружений. Права собственности на здание могут быть переданы только вместе с правами (будь то право собственности или аренды) на земельный участок, на котором расположено это здание. В исключительных юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
юридическое сопровождение сделок с недвижимостью санкт петербург
юридическое сопровождение покупки квартиры спб случаях право собственности на части здания может быть передано отдельно от земельного участка, если невозможно отделить соответствующую часть земельного участка или если существует ограничение на приобретение этого земельного участка.

Владельцы зданий, расположенных на земельном участке, отличном от их собственного, как правило, пользуются преимущественным правом на покупку земельного участка или юридическое сопровождение покупки квартиры
юридическое сопровождение спб
сопровождение недвижимость преимущественным правом на его аренду. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, владельцы зданий, как правило, имеют исключительные права на приватизацию земельного участка.

  • Приватизация
  • Если приватизируются здания, сооружения или промышленные объекты, то одновременно должна быть приватизирована и лежащая под ними земля.
  • Владелец здания имеет преимущественные права на получение права собственности или аренды на находящийся в государственной собственности земельный участок, на котором расположено здание владельца.


В случае владения цена выкупа определяется органом, владеющим землей. В любом случае цена такого земельного участка не должна превышать его кадастровую стоимость или любую другую цену, если это установлено действующим законодательством (за исключением случаев, когда земельный участок должен быть продан на аукционе).

Договор купли-продажи
Общие

Определенные условия сделки купли-продажи недвижимости считаются существенными и должны быть четко определены в договоре купли-продажи, такие как предмет (т. е. земельный участок или здание/сооружение/помещение) и цена. Кроме того, стороны соглашения юрист сопровождение сделок с недвижимостью
юридическое сопровождение недвижимости
юридическое сопровождение сделок спб имеют право составить свой собственный перечень дополнительных договорных положений, которые они считают существенными для сделки. Существенные условия договора должны быть зарегистрированы и отражены в Государственном реестре.

Если договор купли-продажи не содержит существенных условий и положений, он считается не заключенным. Это означает, что (i) покупатель не приобретает право собственности на земельный участок или недвижимость; и (ii) земельный участок или юридическое сопровождение сделки с недвижимостью спб
юрист сопровождение сделок с недвижимостью стоимость
юридическое сопровождение сделки спб недвижимость должны быть освобождены и возвращены их владельцу в первоначальном состоянии, а цена продажи возвращена покупателю. Эти последствия возникают только в том случае, если суд признает договор купли-продажи незаключенным.

Покупка будущей недвижимости сопровождение сделок с недвижимостью стоимость

Договоры купли-продажи в отношении будущей недвижимости считаются действительными, но право собственности покупателя на недвижимость возникает только после ее ввода в эксплуатацию и последующей регистрации права продавца1.

В большинстве случаев инвестиционные контракты в России признаются договорами купли-продажи в отношении будущей собственности.

На практике это означает, что, когда проект строится на основе инвестиционного контракта, инвестору отказывают в правах собственности, если объект находится в стадии строительства или фактически завершен, но застройщик не зарегистрировал право собственности. Причина этого в том, что юридически недвижимость не существует до тех пор, пока она не будет сопровождение сделки недвижимость юридический продажа
сопровождение сделок с недвижимостью спб
юридическое сопровождение сделок с недвижимостью цена зарегистрирована. Хотя в соответствии с нынешней судебной практикой нет риска того, что инвестиционное соглашение будет считаться незаключенным, инвестор может заставить застройщика передать недвижимость только после того, как застройщик зарегистрировал свое первоначальное право собственности на недвижимость. Таким образом, инвестор не может зарегистрировать свою собственность сразу после ввода в эксплуатацию. До такой регистрации единственным вариантом, предоставляемым инвестору, является расторжение соглашения и/или требование возмещения убытков. Это решение далеко не желательно для инвесторов. Для инвесторов существуют варианты, которые могут быть адаптированы для каждого проекта и требуют составления экспертного контракта. Они могут включать обеспечение обязательств с помощью залогов, штрафов и/или независимых (в том числе банковских) гарантий, а для крупных проектов финансирования недвижимости-использование корпоративных механизмов для контроля над застройщиком.

Выделение земельного участка под строительство

Там, где основным видом разрешенного использования является строительство, земля, находящаяся в государственной собственности, может предоставляться сопровождение сделок с недвижимостью цена в спб
юрист по сопровождению сделок с недвижимостью
помощь в сопровождении сделки с недвижимостью
сопровождение сделок +с недвижимостью
юридическое сопровождение сделок с недвижимостью спб только в аренду, если не применяются исключения (см. раздел "Приобретение государственной земли для строительства").

Регистрация передачи права собственности
Передача права собственности на недвижимое имущество должна быть зарегистрирована в Государственном реестре. Само соглашение о купле-продаже не должно быть зарегистрировано, а просто представлено и рассмотрено в рамках процесса регистрации.

Если заявителем является российское юридическое лицо, Регистратор обязан запросить его учредительные документы непосредственно у компетентных органов в рамках системы межведомственного информационного обмена и, следовательно, не обязан представлять учредительные документы.

Регистратор должен немедленно уведомить физическое или юридическое лицо, обладающее правами на недвижимое имущество, о подаче заявления о государственной регистрации в отношении его имущества. Как правило, по истечении семи рабочих дней с даты подачи заявления право собственности на недвижимость может быть зарегистрировано государством.

Право собственности на недвижимое имущество считается юридически существующим на дату государственной регистрации. Однако права на сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
сопровождение сделок спб
услуги по сопровождению сделок с недвижимостью
юрист по недвижимости имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона No 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (в январе 1998 года), считаются действительными, даже если они не зарегистрированы.

Любое лицо, действующее добросовестно, может полагаться на любую запись, сделанную в Государственном реестре. В случае, если лицо понесло убытки в результате внесения незаконных или неверных данных в Государственный реестр по вине Регистратора, это лицо имеет право требовать компенсации из федерального бюджета.

услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Если стороны договора купли-продажи решат заключить его до нотариуса (они не обязаны это делать, если только сделка не связана с долями в совместной собственности), нотариус должен проверить действительность сделки. С 1 февраля 2019 года нотариус также занимается регистрационными юридическое сопровождение сделок с недвижимостью цена спб
юрист по сделкам с недвижимостью спб
сопровождение сделки с недвижимостью
стоимость юридического сопровождения сделки формальностями с Регистратором, если стороны не договорились об ином. В этом случае государственная регистрация прав на недвижимость занимает три рабочих дня (или один рабочий день, если документы представлены нотариусом в электронном виде), и нотариус несет ответственность за действительность сделки.

Подать заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав, можно в электронном виде, через специальные электронные сервисы сопровождение сделок с недвижимостью санкт петербург
недвижимость сделка юридический
юрист по сопровождению сделок Регистратора. Поскольку это событие произошло сравнительно недавно, практика регистрации на бумажных носителях все еще продолжает широко использоваться.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью

Кто работает в сфере недвижимости, знает, как важно взаимодействие риэлтора и юриста, который грамотно проконсультирует, подготовит документы на сделку, проведёт необходимые проверки и минимизирует риски при оформлении перехода права собственности.
⠀
Однако содержать юриста в штате — это дополнительные расходы, которые особенно  ощутимы, если агентство недвижимости небольшое по численности либо Вы — специалист по недвижимости, работающий на себя. Это и зарплата юристу, и налоги, оборудование рабочего места, ноутбук, «КонсультантПлюс»...
⠀
Именно поэтому я предоставляю такую услугу, как СОТРУДНИЧЕСТВО НА УСЛОВИЯХ АУТСОРСИНГА.
⠀
009

В перечень услуги сопровождение сделки входит:

✅Разработка и оформление комплекта документов для агентств и риэлторов по работе с клиентами (договоры на оказание услуг, акты осмотра, акты  выполненных работ и др.);
✅Полный цикл юридического сопровождения сделок с недвижимостью;
✅Консультирование по вопросам оформления сделок с недвижимостью, в том числе по сложным сделкам (сделки с участием несовершеннолетних, сделки с маткапиталом, сделки с участием юр.лиц и др.);
✅Консультирование по налогам при продаже объектов недвижимости;
✅Первичная проверка и анализ документов, а также проведение проверок по объектам недвижимости и собственнику с выдачей письменного правового заключения;
✅Подготовка документов для передачи аванса, задатка;
✅Помощь в подборе оптимальной схемы расчётов;
✅Составление договора отчуждения (купля-продажа, дарение, переуступка права требования);
✅Сопровождение сделок в банках, МФЦ (для Санкт-Петербурга);⠀
✅Проведение обучений для риэлторов;
✅Юридический чат для риэлторов.
⠀
Содержать юриста в штате или работать с юристом на условиях аутсорсинга — это ваш выбор. Экономьте там, где это можно без ущерба для бизнеса!
1010
Нажмите для звонка
+7 (812) 988-40-91
Получить консультацию