Записался на консультацию молодой человек, Владимир. Задача была в Всеволожске, на берегу Ладожского озера купить земельный участок, стоимостью 7,8 млн. рублей. Первоначальный взнос составлял 2 млн рублей, остальное все должны были составлять ипотечные средства. Задача была понятной — количество банков, которые кредитуют землю в период кризиса сильно снизилось — такая дорогая земля считается не ликвидным залогом и большинство банков закрыли эту программу. И еще больше не хотят выдавать под процент 3,5
Владимир обратился ко мне, когда уже получил два отказа, нам оставался всего один шанс. При анализе пакета выяснили, что Владимир является собственником бизнеса, и как правило, эта категория для банков тоже в зоне риска — банки не охотно одабривают ипотеку бизнесменам, предполагая, что сделка может быть мнимой и деньги уйдут на развитие бизнеса. Предположили, что может ипотеку можем одобрить на супругу, но как оказалась, она сейчас выписалась из квартиры и они ожидают, пока новый дом введут в эксплуатацию, чтобы прописаться в новой квартире. Поэтому, здесь тоже не вариант. Даже в созаемщики мы ее не можем взять, пока не было постоянной или временной регистрации. И даже, Владимира не можем завести в один из банков, ведь у них официальный брак, и супруга обязательно идет созаемщиком и регистрация здесь необходима.
Казалось бы, что у нас последний шанс ускользает и уже придумать ничего нельзя. Но я же так не могу, клиент обратился к нам за помощью, и не все так безнадежно!
Решение созрело на второй день, кажется сейчас, что это было очевидно — почему сразу не додумалась.
