Ипотечный брокер — это посредник, который объединяет ипотечных заемщиков и ипотечных кредиторов, но не использует свои собственные средства для выдачи ипотеки. Ипотечный брокер помогает заемщику связаться с кредиторами, которые наилучшим образом соответствуют финансовому положению заемщика и потребностям в процентных ставках. Брокер также забирает документы у заемщика и передает эти документы ипотечному кредитору для подписания и одобрения. Ипотечного брокера не следует путать с ипотечным банкиром, который закрывает и финансирует ипотеку своими собственными средствами.

Ипотечный брокер служит посредником между заемщиками и кредиторами. Независимо от того, покупает ли потенциальный заемщик новый дом или осуществляет рефинансирование, брокер собирает варианты ссуды от различных кредиторов, чтобы заемщик мог рассмотреть их при оформлении заемщика для получения ипотеки. Брокер также собирает доход, активы и трудовую документацию; кредитный отчет; и другая информация для оценки способности заемщика обеспечить финансирование. Брокер определяет соответствующую сумму кредита, соотношение кредита к стоимости и идеальный тип кредита заемщика, а затем представляет кредит кредитору на утверждение. Брокер общается с заемщиком и кредитором в течение всей транзакции.

Ипотечный брокер может сэкономить время заемщика в процессе подачи заявки и, возможно, много денег в течение срока действия кредита.
Ипотечные фонды предоставляются на имя ипотечного кредитора, и ипотечный брокер получает с кредитора комиссию за выдачу кредита в качестве компенсации за свои услуги. Брокер получает оплату только после завершения кредитной сделки.

Некоторые кредиторы работают исключительно с ипотечными брокерами, предоставляя заемщикам доступ к кредитам, которые в противном случае были бы им недоступны. Кроме того, брокеры могут заставить кредиторов отказаться от подачи заявок, оценки, выдачи и других сборов. Крупные банки работают исключительно с кредитными специалистами и не отказываются от комиссий.

Банковский кредитный специалист предлагает программы и ставки по ипотечным кредитам от одного учреждения. Ипотечный брокер, напротив, работает от имени заемщика, чтобы найти самые низкие доступные ставки по ипотечным кредитам и / или лучшие кредитные программы, доступные через нескольких кредиторов. Тем не менее, количество кредиторов, к которым обращается брокер, ограничено его разрешением работать с каждым кредитором. Это означает, что лучше всего обслуживать заемщиков, выполняя часть своей работы, чтобы найти лучшее предложение.